Prețurile locuințelor noi din Bulgaria sunt estimate să înregistreze o creștere suplimentară de 12-15% până la sfârșitul anului 2025, iar ritmul de majorare va încetini doar ușor anul viitor, la aproximativ 10%. Aceste previziuni sunt susținute de reprezentanți ai sectorului construcțiilor, care avertizează că aderarea țării la zona euro va atrage investiții masive, inclusiv în domeniul imobiliar, fapt ce va duce la scumpiri și va reduce accesibilitatea pentru locuitori.
Una dintre cauzele principale ale creșterii prețurilor o reprezintă costul terenurilor, care acoperă între 35% și 50% din valoarea totală a unei suprafețe construite. Deși prețurile materialelor de construcții s-au stabilizat, presiunea asupra pieții imobiliare rămâne puternică.
În același timp, procesele de aprobare a autorizațiilor de construire în Sofia s-au încetinit vizibil. În prima jumătate a anului 2025, au fost emise permise pentru 5.620 de locuințe, cu 16% mai puține decât în aceeași perioadă a anului anterior. Această scădere a ofertei agravează deficitul de locuințe și contribuie la menținerea prețurilor ridicate.
Specialiști sugerează că autoritățile ar putea interveni prin simplificarea procedurilor administrative și prin reglementarea mai eficientă a pieței de terenuri, în vederea echilibrării cererii și ofertei. Fără măsuri concrete, tendința de scumpire va persista, afectând din ce în ce mai mult accesul populației la locuințe.